Renovieren oder nicht Renovieren?

Ziehen Sie in eine unrenovierte Wohnung ein, müssen Sie beim Auszug auch nicht renovieren. Was unrenoviert ist, muss allerdings klar sein. Wenn der Vermieter nur wenige Monate vorher gestrichen hat, dabei ein paar Stellen vergessen hat ist das trotzdem renoviert. Sie dürfen nicht erwarten, dass die Wohnung erst vor ein paar Tagen gestrichen wurde. Im gleichen Zuge können Sie die Renovierung auch selbst durchführen. Sie müssen keinen Handwerker bemühen. Sollen Sie verpflichtet werden, die Einbaumöbel zu streichen, müssen sie überhaupt nicht renovieren. Laut Gesetz trifft die Pflicht zu Schönheitsreparaturen zunächst den Vermieter. Er kann diese Pflicht auf die Mieter abwälzen.

Was Sie abnutzen, muss renoviert werden

Der Vermieter darf Sie nur zu Renovierungen verpflichten, um die Abnutzungen zu beseitigen, die Sie innerhalb der Mietzeit verursacht haben. Als Mieter brauchen Sie beim Einzug keine Gebrauchsspuren der Vormieter beseitigen. Sie können die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem sie sie vorgefunden hatten beim Einzug. Alles andere ist laut BGH eine unangemessene Benachteiligung.

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Renovieren als Mieter

Viele Mieter werden es nicht wissen: Laut BGB ist grundsätzlich der Vermieter für sämtliche Renovierungsarbeiten in einer Mietwohnung verantwortlich. Er muss sie nicht nur bezahlen, er muss sie auch in Auftrag geben.

Da in Deutschland jedoch Vertragsfreiheit herrscht, wälzen viele Vermieter diese Pflicht auf die Mieter ab. Das ist auch verständlich, denn ein Mieter möchte im Allgemeinen selbst entscheiden, wie und vor allen Dingen wann er seine Wohnung verschönert haben möchte.

Deshalb ist in standardmäßigen Mietverträgen stets eine Klausel vorhanden, die die Schönheitsreparaturen dem Mieter überträgt. Eigentlich eine WIN WIN Situation für beide. Wenigstens während der Mietzeit. Geht das Mietverhältnis jedoch zu Ende, entsteht meist ein Streit darüber, in welchem Zustand der Mieter die Wohnung dem Vermieter übergeben muss. Wobei die Gerichte viele bis dato geltende Schönheitsreparaturklauseln als unwirksam erklärt haben.

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Hilfe für den Terrassenbau

Zu einem schönen Haus und einem schönen Garten gehört eine perfekt aussehende Terrasse. Wollen Sie eine schöne Veranda erhalten, sollten Sie sich beim Planen der Gartenterasse zahlreiche Überlegungen machen. Grundlegend kann die Terrasse für ganz unterschiedliche Zwecke genutzt werden.

Denken Sie an folgende Fakten

Sie können die Veranda für unterschiedliche Zwecke nutzen. Beispielsweise als Partyort, für Grillabende, als Spielort für die Kinder oder zum Entspannen. Beachten Sie bei der Planung der Veranda also genau den Verwendungszweck. Haben sie Kinder, dann sollte die Terrasse mit als Spielort zur Verfügung stehen. Bedenken Sie solche Nutzungen, denn das entscheidet die Bodenausstattung und die Möbelausstattung.

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Der Umbau der eigenen Wohnung

Der Umbau der eigenen Wohnung ist oft ein wohlüberlegter Schritt, da es sich meistens um eine sehr mühevolle und strapaziöse Angelegenheit handelt. Sollte man keine Ausweichmöglichkeit haben, ist man oft gezwungen, den Umbau auf Etappen durchzuführen, da man ja das eigene Wohnbedürfnis auch stillen muss. Es folgen einige nützliche Tipps:

Das Wesentliche erfassen

Es gibt eine Menge Varianten, die eigene Wohnung umzubauen. Von der einfachen Badrenovierung bis hin zum Versetzen von Trennwänden und Neuausrichtung der Raumnutzungen ist alles möglich. Wesentlich dabei ist, dass man sich vor Augen hält, dass in einer Wohnung, im Gegensatz zu einem Haus, weit weniger Platz vorhanden ist, jedoch Bauschutt und Staub im gleichen Maße anfallen können, wie bei einem Hausumbau.

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Den richtigen Beruf finden

Ein mal entschieden – Ein Leben lang bereut?

Millionen Menschen gehen schon am Morgen mit einem flauen Gefühl zur Arbeit. Sie wollen keine Probleme verursachen, indem sie sich ständig über ihren Job beklagen. Also tun sie stillschweigend jahrelang ein und dasselbe und gehen brav an ihren Arbeitsplatz. Dazu kommt noch die Angst seine Stelle zu verlieren und heißt es:

Mund halten und weiter machen. Das muss nicht zwangsläufig so sein, vielleicht hat jemand einen Chef, mit dem man reden kann und es ist möglich eine andere Stelle zu besetzen, wo derjenige mehr Spaß an seiner Arbeit hat. Das kann manchmal innerhalb einer Firma sein, zum Beispiel, von der Kundenbetreuung am Telefon in die Marktforschung eines Betriebes zu wechseln bietet eine enorme Veränderung. Continue reading Den richtigen Beruf finden

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Diese Gartengeräte sind im hauseigenen Garten wirklich wichtig

Vor allem Gartenanfänger sind mit der Fülle an Angeboten von Gartengeräten überfordert. Es gibt keine klare Antwort, welche Gartengeräte benötigt werden, es kommt speziell auf den einzelnen Garten und den jeweiligen Hobbygärtner an. Ist der Reihenhausgarten ein Staudengarten, braucht man vor allem Geräte zur Bearbeitung des Bodens zwischen den Stauden und eine kleine Heckenschere, dafür weniger einen Rasenmäher.

Bei großen Rasenflächen könnte man schon über die Anschaffung eines Mähroboters nachdenken. Auch die Ausführungen der Geräte und deren Qualität variieren. Es muss nicht immer unbedingt die teuerste Luxusvariante sein, aber man sollte auch hier nicht am falschen Platz sparen, denn qualitativ gutes Werkzeug hat seinen Preis. Continue reading Diese Gartengeräte sind im hauseigenen Garten wirklich wichtig

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Brennwertkessel optimal ausnutzen

Die Kosten für Heizöl und –gas steigen nach wie vor. Daher ist es sinnvoll, ältere Heizkessel gegen moderne auszutauschen. In den meisten Fällen wird eine so genannte Brennwerttechnik eingesetzt. Was es damit auf sich hat und warum es notwendig ist, diese möglichst optimal auszunutzen, klären wir heute.

Was genau ist Brennwerttechnik?

Es wird die Abgaswärme der Heizung ebenfalls weitestgehend ausgenutzt. Hierbei kondensiert der Dampf in den Abgasen der Anlage. Dadurch entsteht Wärme, die in den Kreislauf zurückgeführt wird. Wie ein Brennwertkessel zu beheizen ist, kann unterschiedlich geregelt werden, da mittlerweile alle gängigen Heizmittel verwendet werden können.

Einsparungspotenzial

Verglichen mit älteren Heizungsanlagen ist die neue Anlage mit Brennwerttechnik in der Lage, pro Jahr bis zu 10% Energie einzusparen. Auch wenn zunächst die Anschaffungskosten gegen gerechnet werden müssen, ist dies eine Ersparnis, die sich niemand bei den stetig steigenden Energiekosten entgehen lassen sollte. Continue reading Brennwertkessel optimal ausnutzen

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Der Heißwasserboiler und sein Energiesparpotential

Können Sie sich vorstellen, in der heutigen Zeit noch ohne fließendes, warmes Wasser in der Wohnung zu leben? Nein, denn tatsächlich gibt es in unseren Breitengraden in jeder Wohnung eine vernünftige Warmwasserversorgung. Nur wird es überall auf eine andere Art und Weise erzeugt. Die einen heizen mit der Heizkesseltherme mit Öl oder Gas. Die anderen nutzen die Fernwärme. Und wieder andere haben in jedem Raum, in dem sie Heißwasser benötigen, einen Boiler hängen, der das Wasser kurz vor dem Gebrauch aufheizt. Warum dies eine kostengünstigere Variante sein kann, als die anderen Arten, wird im Folgenden aufgezeigt.

Die korrekte Installation

Natürlich ist es notwendig, um tatsächlich eine dezentrale, aber dennoch kostengünstige Heißwassererzeugung zu gewährleisten, dass der Boiler auch korrekt installiert und angeschlossen wird. Das bedeutet ebenso, dass eine regelmäßige Wartung durch einen Fachbetrieb durchgeführt werden sollte, um diesen optimalen Zustand zu halten.
Warum ist eine dezentrale Heißwasserversorgung effektiver als eine zentrale? Continue reading Der Heißwasserboiler und sein Energiesparpotential

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Sicherheit für das Zuhause

Innenausbau/Haussicherheit – Einbruchschutz mehr Sicherheit fürs Zuhause

Vor den eigentlichen Arbeiten, bei denen es darum geht, ein Haus sicher vor Einbruch und Diebstahl zu machen, müssen vorab erst einmal sämtliche Schwachstellen des Hauses, der Wohnung guard-482065_640ausfindig gemacht werden. Vor allem Fenster und Türen die ganz normal zu öffnen und zu schließen sind, wecken bei Einbrechern ein Hochgefühl der Sicherheit. Hier ist es auf alle Fälle empfehlenswert, zumindest Sicherheitsbeschläge zu montieren.

Bei vielen Häusern ebenfalls Schwachstellen, die Keller Lüftungsschächte, die oftmals nicht gesichert sind. Sie wirken für Einbrecher direkt einladend als geeigneter Einstieg ins Haus. Ebenfalls gerne gesehen bei dieser Personengruppe, ungesicherte Terrassentüren. Auch eine Möglichkeit um ins Haus zu kommen sind Garagentore, wenn das Haus über die Garage erreichbar ist.

Wirksamer Schutz gegen Einbruch

Sind alle diese Schwachstellen am Haus festgestellt, dann können Vorbereitungen getroffen werden, diese zu beseitigen. Continue reading Sicherheit für das Zuhause

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So wird der Hausbau zum Erfolg

insulation-978999_640(4)Wer ein Haus bauen möchte, macht das bekanntlich eigentlich nur einmal im Leben und darum ist es immer etwas Besonderes. Bauvorhaben gelingen aber nicht immer, ohne dass sie reibungslos verlaufen. Planung ist hier das A und O und kann für einen unkomplizierten Bauverlauf sorgen.

Bevor der erste Stein verlegt werden kann, muss ein Grundstück gefunden werden. Ist das gefunden, sollte beim zuständigen Bauamt ein Bebauungsplan eingesehen werden. Werden alle Vorgaben darin berücksichtig, dürfte es später auch keine Schwierigkeiten geben. Bei der Suche nach einem geeigneten Objekt sollte auf jeden Fall die Infrastruktur unter die Lupe genommen werden. Hier kommt es hauptsächlich darauf an, ob es eventuell Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt. Continue reading So wird der Hausbau zum Erfolg

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