Welcher Ratenbeitrag ist für meine Eigenheimfinanzierung der ideale?
Besonders bei der gewünschten Traumhausfinanzierung sollte man auf gerade viele Kriterien achten. Neben günstigen Zinssätzen sollte man zusätzlich auf Laufzeit, die Kreditsumme und die Kreditsicherung achten. Hat man also dann Bankunternehmen gefunden, welche bereit sind, einen Kredit oder ein Darlehn in der gedachten Summe zu vergeben, kommen wieder weitere Faktoren hinzu, die die eine Bedenkzeit benötigen.
Nimmt man einen Kredit für die Baufinanzierung auf, so ist es wichtig auch bei der Abzahlung eine durchdachte Tilgungsaufstellung zu besitzen. Bei der Tilgung oder der Errechnung der Raten sind besonders Zinsen des Kredites und Abzahlung ein bedeutsamer Bestandteil. Bei der Baufinanzierung mit Kreditinstitut ist es wertvoll jeden Cent, welcher nicht für die Tilgung der Zinsen genutzt wird, in die Tilgungssumme zu stecken.
Speziell könnte die Kreditabwicklung also beispielsweise wie folgt aussehen. Nehmen wir an, Sie haben eine Kreditsumme von 100.000 Euro für die Traumhausfinanzierung erhalten mit einem effektiven Zins von 3 Prozent. Die Abzahlung ist bei einem Prozent. Bei diesem Fall müssten Sie eine Rate von 333 Euro aufbringen.
Eine solche Finanzierungsrate ist als sehr klein zu sehen, jedoch hätten Sie eine Kreditdauer von 46 Jahren, um die aufgenommenen Verbindlichkeiten auf null zu bringen. Würden Sie nun aber eine Ratenbilanz von 3 Prozent zahlen, so gelangen Sie auf eine monatliche Finanzierungsrate von 500 Euro mit einer zusätzlichen Kreditlaufzeit von 23 Jahren.
Finanzexperten raten immer wieder von einer zu schwachen Finanzierungsrate beim der Hausfinanzierung ab und versuchen Kreitnehmer davon zu überzeugen eine bessere Abzahlungsrate ins Auge zu fassen.
Die Alternative- die variable Tilgung
Soll anfangs die Rate klein gehalten werden, jedoch irgendwann die Abzahlungssumme, während der Abzahlungszeit angehoben werden, dem steht der Vertrag mit variabler Tilgung zur Verfügung. Bei einem effektiven Vertrag haben die Bauherren die Möglichkeit den Ratenbeitrag mehrfach während der Vertragslaufzeit anzuheben oder zu senken.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Kreditvertrag mit integrierter Sondertilgung abzuschließen. Leider hat diese schnellere Variante einen negativen Beigeschmack. Banken benötigen für eine solche Erarbeitung mehr Zeit und haben einen höheren Aufwand, aus diesem Grund sind derartige Kreditverträge immer teurer.
Bedeutsam ist bei einer Hausfinanzierung nicht nur auf die Bankunternehmen und dessen Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Kreditraten.Zusätzlich sollten Sie auf Abzahlungsraten achten. Je höher Sie eine Abzahlungsrate wählen, umso zügiger können Sie mit einem Kreditablauf rechnen.